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拆迁货币化安置救活了楼市楼市转眼干掉了P2P腾讯分分彩

编辑:凯恩/2018-12-31 12:50

  一年前,国家开发银行在其官网上展示了棚改货币化的阶段性成就:截至2017年6月末,该行发放棚改贷款超3万亿,贷款余额2.46万亿元,同业占比约75%,帮助2000万户棚户区居民“出棚进楼”,实现安居梦。

  由此可以简单推算出,为了棚改,国开投入的资金达到了5.46万亿,相比2008年救市的4万亿,国家队的决心又提升了不少。

  5.46万亿是什么概念?基本上接近北京、上海一年GDP的总和,是杭州2017年GDP12556亿的4.35倍、全年商品房销售额3800亿的14.37倍。

  而说到水泥的上游行业——房地产,过去3年,全国性的棚户区改造为房地产业的发展贡献了约1/4的业绩。钱就是最好的说明:十八大以来,棚改贷款总额为5.46万亿元,而作为棚改最重要资金支撑的PSL贷款,截至2018年6月末,余额达到了3.19万亿元,同比增长32.11%。截至5月末,国开行今年还发放棚改贷款4369亿元。

  单看总额,许多人概念模糊。我们举个例子,上海2017年的GDP是3.01万亿,PSL贷款余额3.19万亿,也就是比上海全年创造的GDP还多1800亿。1800亿又是什么概念呢?你们喜欢去旅游朝圣的拉萨,2017年GDP不足500亿,1800亿相当于3.6个拉萨。

  杭州是2016年起启动这一轮棚改的:配合中央在本轮棚改中中导入的“货币化安置”举措,杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”,计划从2016年起,用5年时间基本完成178个主城区城中村改造,将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区,波及人群超过10万户。

  而从2017年城中村改造计划来看,江干区,计划拆迁的有:五堡、六堡、七堡、红五月,涉及3100多户,还有笕桥街道、黎明村及周边城中村、蚕桑、牛田、五福等7个社区。

  拱墅区,今年计划完成24个村的整村拆迁和拆整结合,拆迁5000户以上。萧山区,今年11个村整村拆迁和4个村零星征迁,拆迁户数达5845户。下城区,今年连片改造长木、沈家、草庵三村,涉及住户2400多户。还有上城区、西湖区、滨江区、余杭区、大江东的拆迁整治改造项目等,杭州主城区今年拆迁户即使保守估算也在2万户以上。

  根据不完全统计,笕桥拆迁补偿标准,三口之家最多可以达到720万人民币,当然你也可以选择180方的面积——这个面积与当时万科代建的草庄一路之隔的草庄·景墅并无太大变化,但720万,却是笕桥水墩村村民见过、草庄村民没有见过的一笔巨款啊!

  记性比较好的盆友们,肯定记得,杭州的这一轮棚改是从江干区,确切的说,城东开始的,而这显然是经过精心挑选的:

  于是,拆迁的铁犁从这里耕下,切开了一个城市的风口。而率先抓住这个风口机遇的,竟然不是本土房企中一直深耕城东的滨江或德信,不是本土老大绿城,也不是入杭首站就选择城东的万科,而是外来者融创。

  2016年1月27日,农历羊年的最后一天,融创在杭州拿了两块地:总价11亿元、折合楼面价23268元/㎡的钱江新城江景芳三堡地块;以及19.35亿元、折合楼面价16357.55元/㎡的城东新城核心区笕桥地块,布局杭州城东新城板块。

  融创拿下笕桥地块时,附近万科·公园大道正在促销,低楼层的90方,160万就够了,几乎就是地价。

  11个月后的2016年12月26日,圣诞节第二天,世茂&厦门国贸竞得的彭埠宅地, 36461元/㎡的地价,刷新城东新城板块地价,也是当年城东的价格新高,事实上,从融创笕桥地块开始,城东地价没有再低于3万元/㎡。

  与之相对应的是,万科·中央公园目前在售均价已突破4万元大关,达到40023元/平方米。

  还记得周边农民房吗?融创城东地块后名为玖樟台,而2017年第一批地缘客户正是来自周边农民房水墩村。水墩村整体拆迁完成正好在2017年7月份,而玖樟台5月开盘,节奏踏得准到可以称为严丝合缝。

  玖樟台,很快被抢空。不久,连首开嫌贵的涌清府,也售罄。后来,就是整个城东被抢空,连中华企业多年不动的艮山府,280方的大户型,也被拆迁户瓜分殆尽。

  在政府大面拆迁时,留给三家之家拆迁户的选择,是720万的补偿款或180方的安置面积。这两个数字划上等号之后,城市管理者的暗示,已经不可能再明显了:

  钱给到位,村民变成客户,后面的事,没有任何波折:大业起城东,一马平川。地价飞黄,房价腾达,开发商,拆迁户,城市管理者,一荣俱荣。腾讯分分彩

  2014年,库存羁押的市场,2017年初宣布去库存完成,城东再次回到主流市场,更因为“政府指导价”,牢牢把握了局面。

  以后怎么办?出来混,迟早要还的,村子可以拆光,村民可以消灭干净,那怎么还钱呢?

  国资系平台湖商贷、佐助金融旗下平台牛板金、孔明金融、祺天优贷、佑米金融、多多理财、投融家……一夜之间,人去楼空。根据有关部门的统计,近日杭州出事的P2P平台累计交易总额或将接近千亿,用户数量应超百万人,这还没算上半年先期触雷的34家浙江境内的P2P融资平台。

  尽管2017年才刚过一半,但2018年的年关,估计许多家庭是过不好了。斯文君一位朋友的闺蜜就是这样,刚刚生了二胎,想换200多方的大房子,无奈房东还没办好手续,要两三个月才能交易,于是她把2000万资金放在P2P平台,然后,平台爆雷了。现在月子都做不好了,天天在家摔东西!

  斯文君的另一个外地朋友,几乎全部身家都放在里面,也是爆雷之后,来杭州维权无果,控诉一番有关部门的黑暗与腐败之后,说是想去北京了。

  这样的案例,还有很多很多。在杭州天气最为晴好的前段时间,几家欢乐几家愁,有人在经历最热的三伏,有人在煎熬极寒的三九。

  和所有的金融机构一样,P2P平台的模式并不复杂,吸收存款,发放贷款,赚取差价。相比普通银行相对低廉和单一的理财回报和方式,P2P平台更加自由灵活,而对外宣称的回报也更加优厚,普遍年化利率在10%以上,部分可能达到15-20%或更高。

  高利率使得无数趋利者铤而走险。据网贷天眼统计,2010年全国不过15家网贷平台,这个数字到2016年飙升至5500家,成交额也由13.7亿,飙升至25000亿。多轮洗牌后,截至2017年底,这个数字降至1931家,今年之后还将继续减少。

  P2P公司迅猛发展的背后,是参与人数的激增。据第三方机构测算,2017年网贷行业投资人数与借款人数分别约为1713万人和2243万人,单月成交量均在2000亿元以上。

  助推者众,狂潮自然越来越猛。网贷平台成交量,也从2012年的212亿,跃升到2017年的28048亿,贷款余额从58亿上升到1.2万亿,分别增长了132倍和206倍。公开数据显示,截止到2017年12月,网贷平台给小微企业和个人累计输送62339.41亿元资金,这天量资金使得民间借贷利率3年内降了一半,目前普遍在7-8%甚至更低。

  当然,这不是大而不倒,而是市场规模意味着市场需求。客观上网贷的发展的确为金融普惠做出了巨大的贡献,由包含网贷在内的整个互联网金融发展带来的金融科技的进步,更是让金融呈现了前所未有的空间。越来越多的人因此享受了更多更优质的金融服务。

  道理也不难解释:C端投资客户争相提现,当然如果只是客户提现,肯定是爆不了的,因为平台资金本身就来自客户;

  在中国证券报的报道中,一位不愿具名的牛板金工作人员爆料,牛板金实际控制人王旭航曾透露,由于牛板金的前董事孙启良、沈旭卿伙同陈鄂、胡文周,四人联手虚构标的项目,通过平台“牛钱袋”产品卷走了投资人总计31.5亿资金,用于房地产开发,因此造成平台资金链断裂。

  举个例子,仅近期开盘的融信保利·创世纪、万科·西雅图、绿城梧·桐郡三大红盘,就吸引了3.6万户家庭参与,合计冻结资金达到525.67亿元,而这还仅仅是一组客户只摇一个盘,如果一组客户报名摇2个或者3个盘,金额将指数级上升,千亿级以上的资金大盘,别说P2P平台,即使四大行也需要一定的时间去进行拆借。

  市场是无形的手,P2P的崛起是因为更高的回报,而在本轮地产行情面前,P2P10%左右的收益,相对一二手房价格倒挂、买到就赚一两百万的新房市场,简直不堪一击,因此,钱流向更赚钱的地方,无可厚非。